自去年底的中央经济工作会议后，供给侧改革正从“高频词”转化为政府、企业明晰具体的改革“路线图”。随着今日2016全国两会正式开幕，供给侧结构性改革成为热点。而作为影响民生的关键，房子始终是人们尤为关心的话题。在供给侧结构性改革下，如何让年轻人能够买得起房？同时，房地产又该如何去库存？对此，全国人大代表、娃哈哈集团董事长兼总经理、浙江大学管理学院国际顾问委员会委员宗庆后，浙江大学管理学院教授、浙江大学房地产研究中心主任贾生华分别在“会上”、“会下”对上述问题给出了建议。
【会上】宗庆后：
保障年轻人一个家庭一套经济适用房
在今年两会上，宗庆后表示，当前以80后、90后为主体的年轻一代普遍面临着巨大的工作和生活压力，安居难、乐业亦难。他建议，保障年轻人一个家庭一套经济适用房，解决其基本需求问题。
全国人大代表、娃哈哈集团董事长兼总经理、浙江大学管理学院国际顾问委员会委员宗庆后
来自中国指数研究院的最新数据显示，2016年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨5.25%，涨幅较上月扩大0.88个百分点。整体来看，2月份百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。
而来自中国指数研究院的分析称，经济发展良好、人口持续流入、库存水平较低的一线城市和热点二线城市房价仍存在上涨动力。宗庆后认为，按目前的收入和房价水平，很多年轻人可能一辈子都买不起房，不得不沦为“啃老族”和“房奴”，而收入再低些的年轻人，甚至连租房都租不起，因而成家立业、生儿育女都会成为问题。这些问题不解决，年轻人就无法安居乐业。
对此，宗庆后建议，开发商要降低房价，设定合理利润空间，响应去库存政策号召，同时银行要促使开发商回笼资金加快还贷，这样可以推动开发商将现有空置房降价销售，降低置业者的购房压力。
对于无房户和刚需人群，宗庆后建议政府完全免除其购房时的税费，而开发商降价向困难人群销售房屋的，亦予以减免税费，银行则对无房户首套房降低房贷利息。保障年轻人一个家庭一套经济适用房，解决其基本需求问题，确保低收入群体亦能住上房。
宗庆后分析，目前房价高还有一个很重要的原因是土地出让金比较高，而同时开发商又欠了银行大量贷款无法偿还，银行坏账风险较大。因此他建议将土地出让金(楼面价)从房屋价格中剥离出来，由购房者直接与银行签订协议免息偿还冲抵开发商的相应贷款，并且可以分50年或者70年支付，这样既可以降低购房者的付款压力，银行收回贷款亦得到了保障。
此外，宗庆后表示，应鼓励有条件的企业将住房公积金一次性支付员工，用于帮助员工购买住房，但同时亦要保障企业权益，由企业与劳动者双方签订一定年限的就业服务协议，如果劳动者提前离职则要赔偿。
【会下】贾生华：
房地产去库存应该在供给侧结构性改革方面下功夫
作为长期从事房地产市场、房地产政策和房地产投资等领域研究的专家，浙大管院贾生华教授则在会下对房地产如何去库存提出了建议。他表示，房地产去库存应该在供给侧结构性改革方面下功夫。
浙江大学管理学院教授、浙江大学房地产研究中心主任贾生华
贾生华教授说，“去库存”作为2016年政府“5大歼灭战”重点任务之一，已经在中央和地方政府密集出台的楼市刺激政策中拉开序幕。值得注意的是，目前出台的政策以“鼓励购房需求”为主，并非“供给侧结构性改革”的战略重点。
同时，他认为，大力刺激购房需求还会引起热点城市房地产市场局部过热，吸引资金向热点城市集聚，加大这些城市的房地产价格泡沫。因此，房地产去库存政策应该重点在供给侧下功夫。
此外，贾生华教授还提出，政府应该在库存较大的城市控制土地供给规模、完善土地供给结构；开发商应该根据市场需要创新产品和服务，提升产品的功能和价值；城市的基础设施配套和公共服务要完善和均等化，盘活存量项目，增加符合市场需要的有效供给。
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